🏠 Oportunidade em Valença/RJ: Apartamento com sacada e linda vista Panorâmica do Jardim de baixo e da Catedral e todo o centro da cidade. Localização: Bairro Santa Cecília. Atrás da câmara municipal e ao lado do hospital escola. Valor: R$ 300.000,00 Localizado no 3º andar (unidade 301), este imóvel oferece uma das melhores vistas de toda a cidade. Situado em um prédio com área edificada de 135,85m² por unidade, o apartamento é ideal para famílias que buscam amplitude e conforto em um bairro tradicional. ✨ Características do Imóvel: Andar: 3º pavimento (Unidade 301). Dormitórios: 3 quartos (sendo 1 suíte). Área Social: Sala ampla com varanda e vista panorâmica para a cidade. Cozinha e Serviços: Cozinha espaçosa e dependências completas com uma suíte (dependência completa de empregada). Histórico: Edificação averbada conforme processo municipal e vitoriada pela prefeitura local. ⚖️ Transparência Jurídica e Regularização (Matrícula nº 1.638) O imóvel possui um valor diferenciado devido à necessidade de trâmites burocráticos para a transferência definitiva da propriedade. Situação Atual: Proprietário de Registro: Ruy de Souza Jannuzzi (falecido), que adquiriu fração do lote original em 1982. Pendência de Penhora: Existe um registro de penhora (R-5/1.638) sobre fração ideal de coproprietário, referente a um processo da 32ª Vara Cível da Capital. Embora o processo tenha sido arquivado em 2011, a baixa ainda não foi formalizada no Cartório do 2º Ofício de Valença. Responsabilidades do Comprador: Ação Judicial: Reabrir o processo mencionado na matrícula para solicitar ao juiz a expedição do ofício de baixa da penhora. Atualização do RGI: Promover a averbação da baixa para que o imóvel fique livre de ônus. Transferência: Finalizar a sucessão do espólio de Ruy de Souza Jannuzzi para o nome do novo proprietário. Nota Importante: Esta venda é ideal para quem possui assessoria jurídica ou experiência em regularização imobiliária, garantindo um excelente imóvel por um preço abaixo do mercado de mercado local.